SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO PARA INQUILINOS EMIVAL LUIZ
Soluções pensadas para facilitar o seu dia a dia com agilidade, segurança e profissionalismo.
Na Emival Luiz Locação de Imóveis, oferecemos atendimento completo para as demandas de manutenção dos nossos locatários. Nossa equipe está preparada para apoiar você sempre que for necessário, com atenção personalizada e suporte técnico qualificado.
O que oferecemos aos nossos inquilinos
✅ Chamados de manutenção simples ou emergencial;
✅ Acompanhamento dos serviços realizados;
✅ Equipe própria e profissionais parceiros qualificados;
✅ Atendimento direto e personalizado com nossa equipe;
✅ Mão de obra oferecida como cortesia, dependendo do serviço e da avaliação da administração.
Importante:
Alguns reparos menores podem ser realizados com mão de obra como cortesia, conforme avaliação da administração. Nos demais casos, os serviços são prestados mediante orçamento prévio. Os materiais necessários para o reparo são sempre de responsabilidade do inquilino.
Como temos equipe própria e profissionais parceiros de confiança, todo o processo é ágil, seguro e diretamente intermediado pela administração da Emival Luiz.
CONDIÇÕES DO CONTRATO DE MANUTENÇÃO – EMIVAL LUIZ LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
Prezado(a) inquilino(a), tudo bem?
A seguir, esclarecemos as responsabilidades de manutenção do imóvel conforme determina a Lei do Inquilinato, com o objetivo de evitar dúvidas e tornar o atendimento mais eficiente.
Responsabilidades do inquilino
De acordo com a Lei nº 8.245/91 (art. 23, inciso V), o inquilino é responsável por todas as pequenas manutenções decorrentes do uso cotidiano do imóvel. Entre elas:
✅ Troca de lâmpadas, interruptores e tomadas;
✅ Reparos em torneiras, sifões e vedação de pias e vasos sanitários;
✅ Manutenção e desentupimento de ralos, pias e vasos sanitários;
✅ Reparo e substituição de chuveiros, resistências e duchas higiênicas;
✅ Ajustes em portas, dobradiças, fechaduras e trincos;
✅ Pintura interna do imóvel, quando necessário;
✅ Limpeza e manutenção periódica do ar-condicionado (quando houver);
✅ Qualquer dano causado por mau uso ou desgaste natural durante a locação.
Responsabilidades do proprietário (administração)
A administração é responsável apenas por manutenções estruturais e falhas que não tenham relação com o uso pelo inquilino, como:
✅ Problemas estruturais nas paredes, telhado ou infiltrações externas;
✅ Defeitos na rede elétrica interna que não sejam causados pelo uso;
✅ Problemas na rede hidráulica interna, exceto entupimentos por uso indevido;
✅ Reparos em esquadrias e janelas, quando não forem danificadas pelo inquilino;
✅ Manutenção em telhado e calhas, quando parte da estrutura original do imóvel.
Caso tenha dúvidas sobre a responsabilidade de algum reparo, entre em contato antes de realizar qualquer intervenção. Assim, poderemos analisar o caso e orientar da melhor forma possível.
Precisa de um reparo? Podemos ajudar!
Mesmo nos casos em que a responsabilidade for do inquilino, nossa equipe pode realizar o serviço com toda segurança e praticidade — mediante orçamento prévio e com aprovação antecipada.
Para agilizar o atendimento, envie as seguintes informações ao nosso setor de manutenção:
📸 Fotos ou vídeos que mostrem o problema;
📍 Endereço completo do imóvel;
📝 Descrição clara do que precisa ser feito.
Após o recebimento, nossa equipe fará a análise técnica e informará o valor da mão de obra (quando aplicável) antes da execução do serviço.
Solicite sua manutenção de forma prática
Estamos à disposição para atender você com eficiência e cuidado.
Entre em contato pelos nossos canais oficiais:
E-mail:
manutencao@emivalluiz.com.br
WhatsApp:
(61) 99451-3537
Cuidar do seu lar nunca foi tão fácil com a Emival Luiz Locação de Imóveis.
MAINTENANCE SERVICES FOR EMIVAL LUIZ TENANTS
Solutions designed to make your daily life easier, with agility, safety, and professionalism.
At Emival Luiz Property Management, we provide complete support for all maintenance needs of our tenants. Our team is ready to assist you whenever needed, offering personalized attention and qualified technical support.
What we offer our tenants
✅ Simple or emergency maintenance requests;
✅ Follow-up on all services performed;
✅ In-house team and qualified partner professionals;
✅ Personalized and direct service with our team;
✅ Labor may be offered as a courtesy, depending on the type of service and administration’s evaluation.
Important:
Some minor repairs may be carried out with free labor as a courtesy, depending on the administration’s assessment. In other cases, services are provided with a prior quote. The cost of materials is always the tenant’s responsibility.
Since we have an in-house team and trusted partner professionals, the entire process is facilitated and managed directly by our administration.
MAINTENANCE CONTRACT TERMS – EMIVAL LUIZ PROPERTY MANAGEMENT
Dear Tenant,
We would like to clarify the maintenance responsibilities regarding the property, in accordance with the Brazilian Tenancy Law, to avoid any confusion and ensure a smooth process when assistance is required.
Tenant Responsibilities
According to Brazilian Tenancy Law (Law 8.245/91 – Article 23, item V), the tenant is responsible for all minor repairs resulting from the regular use of the property, including:
✅ Replacement of light bulbs, switches, and sockets;
✅ Repairs to faucets, traps, and seals on sinks and toilets;
✅ Maintenance and unclogging of drains, sinks, and toilets;
✅ Repair and replacement of showers, resistors, and bidet sprays;
✅ Adjustments to doors, hinges, locks, and latches;
✅ Interior painting, if necessary;
✅ Cleaning and periodic maintenance of air conditioning (if applicable);
✅ Any damage caused by misuse or natural wear over the lease period.
Landlord/Administration Responsibilities
The property owner or the administration is responsible only for structural repairs and defects not caused by the tenant’s usage, such as:
✅ Structural issues with walls, roof, and external infiltrations;
✅ Failures in the internal electrical system (if not due to misuse);
✅ Problems with the internal plumbing (except clogs caused by the tenant);
✅ Maintenance of window frames and windows (if not damaged by tenant);
✅ Repairs to the roof and gutters, when part of the original structure.
If you have any doubts about who is responsible for a specific repair, please contact us before taking any action. We will review the situation and provide proper guidance.
Need a repair? We’re here to help!
Even when the repair falls under the tenant’s responsibility, our team can assist with the service safely and conveniently — always with a prior quote and approval.
To ensure fast and efficient service, please send the following information to our maintenance team:
📸 Photos or videos showing the problem;
📍 Complete property address;
📝 Clear description of the issue.
Once we receive your request, we will conduct a technical evaluation and inform you of the labor cost (if applicable) before proceeding with the service.
Request maintenance easily
We are here to serve you with care and efficiency.
Contact us through our official channels:
E-mail:
manutencao@emivalluiz.com.br
WhatsApp:
(61) 99451-3537
Taking care of your home has never been easier with Emival Luiz Property Management.
